Мистика, традиции или маркетинговый ход — отсутствие 13-го этажа в высотных зданиях давно стало привычным явлением во многих странах.
В России это встречается реже, но в ряде современных жилых комплексов за 12-м этажом сразу следует 14-й. Разбираемся, почему застройщики избегают «несчастливого» числа и действительно ли это влияет на спрос и ценообразование.
Суеверия и культурные традиции
Одна из главных причин отказа от 13-го этажа — суеверия, которые берут начало в западной культуре. Число 13 считается несчастливым в ряде стран, особенно в США и Великобритании. Этот страх даже получил название — трискаидекафобия. По статистике, во многих отелях, офисных зданиях и жилых комплексах просто нет 13-го этажа, а в лифтах после 12-й кнопки идет сразу 14-я.
В азиатских странах подобное явление тоже распространено, но там избегают других чисел. Например, в Китае застройщики часто исключают цифру 4, поскольку ее произношение схоже со словом «смерть». Поэтому в китайских небоскребах могут отсутствовать 4-й, 14-й, 24-й этажи.
Маркетинговая стратегия застройщиков
Боязнь числа 13 хоть и иррациональна, но влияет на поведение покупателей. Девелоперы, ориентируясь на спрос, могут намеренно избегать этой цифры в нумерации этажей, чтобы не отпугнуть потенциальных владельцев квартир.
В крупных мегаполисах, где рынок недвижимости высококонкурентный, даже небольшие нюансы могут повлиять на выбор. Если часть покупателей испытывает дискомфорт от 13-го этажа, а альтернатива легко реализуема (просто обозначить этаж как 14-й), то застройщики идут на такой шаг, чтобы избежать снижения спроса.
Технические особенности и правила нумерации
В некоторых случаях отсутствие 13-го этажа объясняется не суевериями, а архитектурными и инженерными особенностями здания. Например:
- Технический этаж. Иногда под 13-м этажом скрывается технический уровень, который используется для инженерных коммуникаций. В таких случаях жилые помещения начинаются с 14-го.
- Двухуровневые квартиры. В элитных ЖК может встречаться объединение этажей, когда 12-й и 13-й этаж формируют двухуровневый пентхаус, а следующий жилой уровень уже идет под номером 14.
- Коммерческие здания. В бизнес-центрах иногда пропускают 13-й этаж из-за внутренней политики арендаторов — многие компании не хотят работать на «несчастливом» уровне.
Как это влияет на рынок недвижимости?
Хотя отсутствие 13-го этажа не является массовым явлением в России, в отдельных жилых комплексах застройщики продолжают использовать этот прием. Влияет ли это на стоимость жилья? В большинстве случаев — нет.
Однако в домах, где нумерация идет без 13-го этажа, квартиры на условном «14-м» могут продаваться быстрее, чем аналогичные на стандартном 13-м этаже в других комплексах. Покупатели, даже не будучи суеверными, на подсознательном уровне могут испытывать большее доверие к «безопасному» этажу.
С другой стороны, в старых домах, где 13-й этаж присутствует, это может быть фактором для снижения цены — хотя разница, как правило, минимальна.
Отсутствие 13-го этажа в высотках — это в первую очередь дань традициям и маркетинговый ход, нежели реальная необходимость. Девелоперы ориентируются на комфорт будущих жителей, стремясь исключить даже потенциальные барьеры при выборе жилья.
Покупателям же стоит помнить, что номер этажа — это всего лишь цифра, а при выборе квартиры важнее учитывать такие параметры, как планировка, видовые характеристики, транспортная доступность и инфраструктура.
