При выборе недвижимости многие сталкиваются с таким термином, как «апартаменты». На первый взгляд они мало чем отличаются от квартир, однако между этими видами жилья есть ряд важных различий.
Разберёмся, что такое апартаменты, какие у них преимущества и недостатки, а также в чём их ключевые отличия от традиционных квартир.
Что такое апартаменты?
Апартаменты — это жилые помещения, которые формально относятся к коммерческой недвижимости. Они могут быть расположены в жилых комплексах, гостиницах, бизнес-центрах или реконструированных промышленных зданиях. В отличие от квартир, апартаменты предназначены в первую очередь для краткосрочной или длительной аренды, но при этом могут использоваться и для постоянного проживания.
Основные отличия апартаментов от квартир
-
Статус недвижимости
Квартира относится к жилому фонду, тогда как апартаменты являются объектами коммерческой недвижимости. Это означает, что они не подпадают под ряд социальных гарантий, предусмотренных для жилых помещений. -
Правовой статус и регистрация
В квартире можно оформить постоянную регистрацию (прописку), в апартаментах — только временную регистрацию. Для многих покупателей это может стать решающим фактором. -
Налоговая нагрузка
Владельцы апартаментов платят более высокий налог на имущество по ставке, применяемой к коммерческой недвижимости, что может значительно увеличивать ежегодные расходы.
-
Коммунальные платежи
В апартаментах тарифы на коммунальные услуги выше, так как к ним применяются коммерческие расценки. Это касается оплаты воды, электричества, отопления и других услуг. -
Инфраструктура и расположение
Апартаменты чаще всего строятся в престижных районах, вблизи деловых центров, с развитой инфраструктурой. Они могут предлагать гостиничный сервис, консьерж-услуги, уборку помещений и другие удобства. -
Площадь и планировка
В большинстве случаев апартаменты имеют большую площадь и свободную планировку, что даёт больше возможностей для зонирования пространства. Они также могут предлагаться с дизайнерской отделкой и меблировкой. -
Ипотека и государственные программы
Банки выдают ипотеку на апартаменты менее охотно, а государственные субсидии и льготные программы, такие как материнский капитал, на их покупку не распространяются.
Плюсы и минусы апартаментов
Преимущества:
- Более выгодная стоимость по сравнению с квартирами аналогичной площади и в том же районе.
- Расположение в престижных районах и современных комплексах.
- Возможность сдачи в аренду с высокой доходностью.
- Часто предлагаются с дизайнерской отделкой и дополнительными сервисами.
Недостатки:
- Отсутствие возможности постоянной регистрации.
- Повышенные коммунальные платежи и налоги.
- Ограниченный доступ к государственным программам поддержки.
- Возможные сложности с получением ипотеки.
Стоит ли покупать апартаменты?
Выбор между квартирой и апартаментами зависит от целей покупки. Если недвижимость приобретается для личного проживания, важна возможность постоянной регистрации и социальные гарантии, тогда квартира будет предпочтительнее. Если же основная цель — инвестиции и сдача в аренду, апартаменты могут стать отличным вариантом благодаря выгодному расположению и высокой доходности.
Ключевые слова: #апартаменты, #квартиры, #разница между апартаментами и квартирами, #что лучше апартаменты или квартира, #отличие апартаментов от квартиры, #апартаменты Москва, #покупка апартаментов, #жилой фонд, #коммерческая недвижимость, #аренда апартаментов, #налоги на апартаменты, #коммунальные платежи апартаменты.
