Покупка квартиры в новостройке — это серьезное финансовое вложение, связанное с определенными рисками. Одним из ключевых инструментов, защищающих права дольщиков, стали эскроу-счета.
В этой статье разберем, что это такое, как они работают и какие преимущества дают покупателям жилья.
Что такое эскроу-счета?
Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на который покупатель вносит деньги за приобретаемую квартиру. Однако застройщик не может использовать эти средства до момента сдачи дома в эксплуатацию. Это гарантирует защиту средств дольщиков и исключает ситуацию, когда строительство замораживается или компания-застройщик банкротится.
Система эскроу-счетов в России начала активно применяться с 1 июля 2019 года, когда вступили в силу изменения в ФЗ-214 о долевом строительстве. С этого момента деньги покупателей хранятся в надежных банках и не передаются застройщику до полного выполнения им своих обязательств.
Как работают эскроу-счета?
Схема работы с эскроу-счетами выглядит следующим образом:
- Покупатель выбирает квартиру в новостройке и заключает договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком.
- Средства переводятся на эскроу-счет в аккредитованном банке. При этом деньги остаются на счете до сдачи объекта в эксплуатацию.
- Застройщик ведет строительство за счет собственных или кредитных средств, полученных от банка.
- После сдачи дома банк разблокирует средства и перечисляет их застройщику.
- В случае банкротства застройщика деньги возвращаются дольщикам, что исключает финансовые потери.
Преимущества эскроу-счетов для покупателей
Использование эскроу-счетов при покупке новостройки имеет несколько очевидных плюсов:
- Гарантия возврата средств – деньги не передаются застройщику напрямую, что исключает риск их потери.
- Повышение надежности застройщиков – компании, работающие по этой схеме, должны иметь устойчивое финансовое положение.
- Защита от долгостроев – если объект не будет достроен, средства вернутся покупателю.
- Снижение риска мошенничества – продажа «воздушных» квартир становится невозможной.
Недостатки системы эскроу-счетов
Несмотря на очевидные плюсы, у этой схемы есть и минусы:
- Рост стоимости квартир – застройщики вынуждены привлекать банковские кредиты, что влияет на цены жилья.
- Не все объекты попадают под эскроу – если разрешение на строительство получено до 1 июля 2019 года, застройщик может продолжить работу по старой схеме.
- Ограниченный выбор банков – только определенные банки могут работать с эскроу-счетами, что снижает конкуренцию.
Как проверить застройщика на соответствие требованиям?
Перед покупкой недвижимости важно убедиться, что застройщик работает с эскроу-счетами и соответствует требованиям законодательства. Наши специалисты помогут Вам с этим:
- Проверим информацию в реестре застройщиков.
- Запросим данные у банка, в котором открывается эскроу-счет.
- Изучим проектную декларацию и юридическую документацию компании.
Эскроу-счета стали важным инструментом защиты дольщиков, минимизируя риски при покупке недвижимости в новостройке. Они обеспечивают прозрачность сделки и гарантируют безопасность вложений. Несмотря на возможные недостатки, такая система значительно повышает доверие к рынку первичной недвижимости и делает покупку жилья более надежной.
Ключевые слова: #эскроу-счет, #покупка новостройки, #безопасность сделки, #долевое строительство, #ФЗ-214, #защита дольщиков, #застройщик, #риски при покупке квартиры, #как работают эскроу-счета, #банки с эскроу-счетами.
