Долевое строительство в Москве остается популярным способом приобретения жилья, позволяющим купить квартиру в новостройке на стадии строительства по более выгодной цене.
Однако у этой схемы есть свои особенности, преимущества и потенциальные риски. В данной статье мы разберем ключевые моменты, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости по договору долевого участия (ДДУ).
Что такое долевое строительство?
Долевое строительство — это механизм финансирования строительства многоквартирных домов, при котором покупатели вносят средства на этапе возведения объекта. Взамен застройщик обязуется передать им готовое жилье после завершения строительства. Основным регулирующим документом в данной сфере является Федеральный закон №214-ФЗ, который защищает права дольщиков.
Преимущества покупки квартиры в новостройке по ДДУ
-
Экономия на стоимости. Цена на квартиры на этапе котлована обычно ниже, чем у готовых объектов, что делает инвестицию более выгодной.
-
Выбор планировки и этажа. Покупая жилье на стадии строительства, можно выбрать наиболее подходящую планировку и расположение.
-
Современные технологии строительства. Новые жилые комплексы возводятся с учетом современных стандартов энергоэффективности и безопасности.
-
Рост стоимости недвижимости. По мере строительства цена квадратного метра растет, что делает такую покупку выгодной для инвесторов.
-
Гарантии от застройщика. После передачи квартиры застройщик обязан исправить выявленные недостатки в течение гарантийного срока.
Риски долевого строительства
Несмотря на все преимущества, у долевого участия есть и определенные риски, которые необходимо учитывать:
-
Задержка сроков сдачи. Некоторые застройщики нарушают сроки строительства, что может привести к дополнительным расходам на аренду жилья.
-
Риск банкротства застройщика. В случае финансовых проблем у строительной компании проект может быть заморожен или вовсе не завершен.
-
Изменение характеристик жилья. Иногда итоговые характеристики квартиры могут отличаться от заявленных в проектной документации.
-
Дополнительные затраты. Возможны расходы на ремонт, так как квартиры передаются без отделки, а также возможны скрытые платежи.
Как минимизировать риски при покупке квартиры по ДДУ?
Чтобы покупка недвижимости по договору долевого участия была безопасной, важно соблюдать несколько рекомендаций:
-
Выбирать надежного застройщика. Изучите его репутацию, опыт, реализованные проекты, финансовую отчетность.
-
Проверить разрешительную документацию. Наличие разрешения на строительство, проектной декларации и иных документов говорит о законности проекта.
-
Обратить внимание на проектное финансирование. Важным фактором является использование эскроу-счетов, которые гарантируют возврат денег дольщикам в случае банкротства застройщика.
-
Читать договор внимательно. ДДУ должен соответствовать требованиям 214-ФЗ, включать сроки сдачи, характеристики жилья и ответственность сторон.
Долевое строительство в Москве – это реальная возможность приобрести квартиру в новостройке по выгодной цене, однако данный процесс требует тщательного подхода и изучения всех нюансов. Соблюдение юридических аспектов, выбор надежного застройщика и контроль сроков помогут минимизировать возможные риски и сделать покупку безопасной и выгодной.
Наши специалисты помогут избежать все риски при покупке квартиры в Новостройке, обращайтесь, мы поможем Вам с выбором. Наша услуга подбора объекта в Новостройке совершенно бесплатна.
Ключевые слова: #долевое строительство в Москве, #новостройки Москвы, #покупка квартиры по ДДУ, #риски долевого строительства, #преимущества долевого строительства, #договор долевого участия, #выбор застройщика, #эскроу-счета, #покупка жилья в новостройке.
